ВВЕДЕНИЕ...................................................................................................................... 4
1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ........................................ 10
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ .................................... 10
1.1 Нормативно-правовое и методическое обеспечение кадастровой
оценки земель сельскохозяйственного назначения................................................ 10
1.2 Аналитический обзор современных зарубежных методик и
отечественных методических разработок в области кадастровой оценки
земель сельскохозяйственного назначения............................................................. 22
1.3 Направления совершенствования кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения.......................................................................... 33
Выводы по первому разделу ..................................................................................... 37
2 ОРГАНИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ В РЕГИОНЕ НА
ПРИМЕРЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ .............................................................. 39
2.1 Применение PEST-анализа для характеристики социально-экономического
развития Ленинградской области............................................................................. 39
2.2 Современное состояние земельного фонда Ленинградской области............. 44
2.3 Методика проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного
назначения в регионе и ее результаты на примере Ленинградской области....... 54
Выводы по второму разделу ..................................................................................... 67
3 КВАЛИМЕТРИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ .................................... 69
3.1 Обоснование применения квалиметрического метода к оценке земель
сельскохозяйственного назначения.......................................................................... 69
3.2 Составление «дерева» ценообразующих факторов.......................................... 73
3.3 Расчет квалиметрических оценок....................................................................... 79
3.4 Расчет стоимости объекта оценки...................................................................... 90
3.5 Совершенствование системы земельного налогообложения.......................... 93
Выводы по третьему разделу.................................................................................... 98
3
4 МОДЕЛИРОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В РЕГИОНЕ НА ПРИМЕРЕ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ................................................................................ 100
4.1 Определение математической модели кадастровой стоимости
земель сельскохозяйственного назначения ........................................................... 100
4.2 Социально-экономическая эффективность применения
квалиметрического метода к кадастровой оценке............................................... 115
Выводы по четвертому разделу.............................................................................. 121
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ........................................................................................................... 123
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ........................................................................................... 125
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) КАРТА ПОЧВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ
ОБЛАСТИ .................................................................................................................... 148
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ
PEST-АНАЛИЗА ......................................................................................................... 149
ПРИЛОЖЕНИЕ В (обязательное) РАСЧЕТ ОШИБКИ МЕТОДА
ЭКСТРАПОЛЯЦИИ.................................................................................................... 152
ПРИЛОЖЕНИЕ Г (обязательное) ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО
ФОНДА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ................................................................ 153
ПРИЛОЖЕНИЕ Д (обязательное) РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗНАЧИМОСТИ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ .... 155
ПРИЛОЖЕНИЕ Е (обязательное) КВАЛИМЕТРИЧЕСКИЕ ШКАЛЫ ДЛЯ
ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ........................................................................ 157
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж (обязательное) ФУНКЦИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЗНАЧЕНИЙ
ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ В БАЛЛЫ..................................................... 159
ПРИЛОЖЕНИЕ И (обязательное) ХАРАКТЕРИСТИКА ГРУППЫ
ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ................................................................................................ 162
ПРИЛОЖЕНИЕ К (обязательное) СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ .......................................................... 163
ПРИЛОЖЕНИЕ Л (обязательное) СВИДЕТЕЛЬСТВА О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРОГРАММ ДЛЯ ЭВМ...................... 175
