Введение
1 Современная проблематика регулирования первичного жилищного рынка в условиях инвестиционных рисков 14
1.1. Анализ особенностей развития жилищного строительства и проблематика привлечения инвестиций на первичных жилищных рынках в условиях повышенных рисков заключения договоров долевого участия 14
1.2. Исторический генезис развития долевого жилищного строительства с анализом основных моделей привлечения инвестиций и инструментов повышения экономической надежности партнерских отношений 29
1.3. Обзор научно-практических исследований в области привлечения инвестиций по договорам долевого участия, проектному финансированию и особенности теории рисков применительно к первичному жилищному рынку 43
Выводы по главе 1 61
2 Исследование развития рынка долевого строительства с моделированием рисков партнерских отношений «застройщик-дольщик» и анализом основных тенденций их изменения 63
2.1. Понятийное уточнение и анализ особенностей долевого строительства как высокорискованного сегмента первичного жилищного рынка с концептуально-методическим моделированием экономического механизма его ситуационного развития 63
2.2. Анализ современного состояния и основных тенденций развития рынка долевого строительства Российской Федерации с идентификацией проблемной ситуации по обманутым дольщикам и проблемным объектам 75
2.3. Методическое моделирование оценки рисков рынка долевого строительства с классификацией видов риска и анализом основных тенденций их изменения на общефедеральном уровне 89
Выводы по главе 2 95
3. Методические и практические рекомендации по развитию экономических механизмов регулирования рисков основных участников жилищного строительства в условиях приоритета проектного финансирования 97
3.1. Методические предложения по развитию экономических механизмов регулирования рисков основных участников жилищного рынка на основе моделирования факторного пространства рисков долевого строительства 97
3.2 Оценка проблемной ситуации увеличения величины уставного капитала застройщика в зависимости от объема строящегося жилья с рекомендациями по оптимальному регулированию нормативных требований 125
3.3 Методические предложения по моделированию системы партнерских отношений на первичном жилищном рынке между застройщиком и покупателем жилья с учетом многовариантных форм их реализации и экономический механизм их регулирования 129
3.4. Методические предложения по оценке уровня экономического ущерба дольщиков по проблемным объектам с анализом тенденций изменения ущерба как результативности регулирования надежности рисков партнерских отношений «застройщик-дольщик» 135
Выводы по главе 3 143
Заключение 146
Библиографический список 148
