Введение
ГЛАВА 1. Существующие системы оценки недвижимости
1.1. Проблемы и факторы развития рынка недвижимости МЛ.Анализ существующей законодательной базы для развития рынка II
1.1.2. Институциональные факторы - эволюция фирм и услуг 17
1.1.3. Финансово-экономические факторы 24
1.1.4. Кредитно-фискальные факторы 26
1.1.5. Социально-политические факторы 27
1.1.6. Информация как фактор развития рынка 28
1.2. Особенности развития московского рынка недвижимости
1.2.1. Общая информация 29
1.2.2. Жилищный фонд и приватизация 29
1.2.3. Общая характеристика цен 30
1.2.4, Структура спроса и предложения 31
1.3 Методы оценки недвижимости, используемые российскими госструктурами 32
1.4. Опыт оценки рыночной стоимости недвижимости в России 35
1.5. Основные понятия, принципы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости на Западе 36
1.6. Математические модели оценки рыночной стоимости недвижимости 44
1.6. Метод массовой оценки рыночной стоимости недвижимости 47
1.7.1. Линейная модель массовой оценки рыночной стоимости недвижимости 49
1.7.2. Нелинейная модель массовой оценки рыночной стоимости
недв ижимости 49
1.7.3. Гибридная модель массовой оценки рыночной стоимости
недвижимости 50
ГЛАВА 2 Применение методов математического моделирования для анализа рынка жилья
2 I. Предпосылки анализа и моделирования московского рык\а жилья 50
2.2 Предпосылки модели массовой оценки рыночной сто и могти квартир в Москве 55
2.3. Описание этапов моделирования 58
2.4 Используемые критерии для определения статистическок значимости параметров модели 75
2.5 Проблемы, возникающие в процессе построения модели 80
ГЛАВА 3. Закономерности ценообразования, выявленные при моделировании рынка жилья в Москве
3.1 Характеристики выборки и базы данных S3
3.2. Основные факторы формирования цены и их взаимодействие 86
3.3. Промежуточные результаты моделирования 90
3.3.1. Результаты анализа качественных переменных 90
3.3.2. Учет времени совершения сделок 93
3.3.3. Моделирование индекса цены земли 93
3.3 4. Построение карт относительной стоимости земли и их анализ в привязке к местности 96
3.3.5. Результаты моделирования изменения цен по различным характеристикам 101
3.4. Краткое описание окончательной модели 103
Заключение 105
Список литературы
