Введение
ГЛАВА 1 Теоретические и научно-методологические основы кадастровой оценки земель населенных пунктов 11
1.1 Понятие и значение кадастровой оценки земель населенных пунктов на современном этапе 11
1.2 Нормативно-правовое и методическое обеспечение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 13
1.3 Аналитический обзор методик массовой оценки городских земель 20
1.4 Анализ зарубежного опыта оценки земель 24
1.5 Обоснование состава факторов кадастровой стоимости земельных участков индивидуальной жилой застройки и их классификация 27
1.6 Выводы по главе 1 34
ГЛАВА 2 Определение состава факторов кадастровой стоимости земельных участков индивидуальной жилой застройки модернизированным методом анализа иерархий 37
2.1 Обоснование выбора метода определения состава факторов кадастровой стоимости 37
2.2 Теоретическое исследование метода анализа иерархий 40
2.3 Технология обработки оценок экспертов в рамках модернизированного метода анализа иерархий 45
2.4 Применение разработанного метода для определения состава факторов стоимости земель индивидуальной жилой застройки Санкт-Петербурга 50
2.5 Выводы по главе 2 63
ГЛАВА 3 Концептуальные положения оценки престижности городских территорий 66
3.1 Понятие престижности территории и причины ее формирования в границах земель населенных пунктов 66
3.2 Выявление зон престижности территории и определение критериев ее оценки 74
3.3 Комплексная методика оценки престижности городских территорий 89
3.4 Установление влияния престижности территории на рыночную цену земельных участков для индивидуальной жилой застройки в Санкт-Петербурге
3.5 Выводы по главе 3 98
ГЛАВА 4 Ранжирование территории по престижности как основа определения факторов кадастровой стоимости земель индивидуальной эилой застройки 100
4.1 Сравнительный анализ результатов действующей кадастровой оценки земель и рыночной ситуации Санкт-Петербурга 100
4.2 Моделирование кадастровой стоимости земель индивидуальной жилой застройки на основе ранжирования территории города по престижности 107
4.3 Апробация полученных результатов для оценки кадастровой стоимости земельных участков под ИЖС Санкт-Петербурга 133
4.4 Выводы по главе 4 136
Заключение 138
Список сокращений и условных обозначений 143
Список литературы
