Введение
ГЛАВА 1. Теоретические и методические основы осуществления кадастровой оценки земель населенных пунктов в Российской Федерации 12
1.1. Нормативно-правовое обеспечение кадастровой оценки земель населенных пунктов 12
1.2. Методическое обеспечение кадастровой оценки земель населенных пунктов 20
1.3. Характеристика малых и средних городов Северо-Западного федерального округа 31
1.4. Анализ рынка недвижимости земельных участков среднеэтажнои и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов Северо-Западного федерального округа 35
1.5. Краткая экономико-географическая и социальная характеристика объектов исследования 46
1.6. Выводы 53
ГЛАВА 2. Определение взаимозависимости факторов кадастровой стоимости земель среднеэтажнои и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов Северо-западного федерального округа 55
2.1. Выбор факторов кадастровой стоимости земельных участков 56
2.2. Определение значений ценообразующих факторов кадастровой стоимости земельных участков 60
2.3. Расчет корреляционных матриц ценообразующих факторов кадастровой стоимости земельных участков 63
2.4. Выявление устойчивого перечня взаимозависимых факторов кадастровой стоимости земель среднеэтажнои и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов Северо-Западного федерального округа 68
2.5. Выводы 73
ГЛАВА 3. Методика кадастровой оценки земельных участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов в условиях низкой степени активности рынка недвижимости 75
3.1. Обоснование метода расчета весов факторов кадастровой стоимости земельных участков 75
3.1.1. Основные положения Метода анализа сетевых структур 75
3.1.2. Интерпретация взаимовлияния ценообразующих факторов кадастровой стоимости земельных участков 78
3.1.3. Формирование блочных матриц взаимосвязи факторов кадастровой стоимости земельных участков 85
3.2. Описание методики кадастровой оценки земельных участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 93
3.2.1. Статистический блок кадастровой оценки 93
3.2.2. Экспертно-аналитический блок кадастровой оценки 95
3.3. Вывод 97
ГЛАВА 4. Апробация методики кадастровой оценки земельных участков среднеэтажной и Многоэтажной жилой застройки на примере города Мончегорска 98
4.1. Формирование объектов, подлежащих кадастровой оценке 98
4.2. Статистический блок кадастровой оценки 98
4.2.1.Сбор рыночной информации об объектах оценки 98
4.2.2. Определение базовой квартиры г. Мончегорска 103
4.2.3. Расчет кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка под базовой квартирой 109
4.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки» города Мончегорска 110
4.4. Вывод 119
Выводы по диссертации 120
Заключение 123
Библиографический список 125
Приложение 1. Карты селитебной территории городов 133
