Введение
1 Современное состояние вопроса учета обременений при кадастровой оценке земель населенных пунктов 11
1.1 Анализ методик кадастровой оценки земель населенных пунктов 11
1.2 Анализ земельного фонда Санкт-Петербурга 14
1.3 Общие сведения об обременениях 17
1.4 Анализ учета обременений в процессе массовой оценки земель населенных пунктов 20
1.5 Выводы к главе 1 28
2 Анализ характера воздействия обременений на кадастровую стоимость 30
2.1 Классификация обременений 30
2.2 Определение закона статистического распределения обременений различной величины на территории Санкт-Петербурга 35
2.3 Определение видов взаимного положения обременения и земельного участка 47
2.4 Выявление наличия влияния обременений как одного из значимых факторов при кадастровой оценке земель населенных пунктов 60
2.5 Выводы к главе 2 71
3 Кадастровая оценка земель населенных пунктов с учетом влияния обременений (ограничений) 73
3.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков с обременениями в использовании 73
3.2 Определение величин коэффициентов ограниченности действия и взаимного положения 77
3.2.1 Общие положения 77
3.2.2 Составление экспертной анкеты 79
3.2.3 Оценка качества экспертов 84
3.2.4 Обработка экспертных анкет 87
3.2.5 Формирование коэффициента ограниченности действия для каждого типа обременения на территории Санкт-Петербурга 91
3.3 Определение коэффициента локации для каждого типа взаимного положения обременения и земельного участка 99
3.4 Определение кадастровой стоимости земельных участков, имеющих несколько обременений в использовании 100
3.5 Выводы к главе 3 103
4 Применение полученных зависимостей для расчёта кадастровой стоимости земель, предназначенных для размещения жилой застройки на территории красногвардейского района города Санкт-Петербурга 104
4.1 Описание района исследования 104
4.2 Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для домов индивидуальной жилой застройки 108
4.3 Расчет кадастровой стоимости земельных участков Красногвардейского района города Санкт-Петербурга, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки 110
4.4 Выводы к главе 4 120
Заключение 121
Список литературы 125
