Введение
ГЛАВА I. Генезис ипотечного кредитования в условиях формирования российской экономики на рьшочных основах 20
1.1. Эндогенные деньги, связанные с залоговыми отношениями, и их роль в денежной системе 20
1.2. Этапы развития российской системы ипотечного кредитования: характеристика и особенности 29
1.3. Рефинансирование ипотеки на основе закладных, обеспеченных правами требования по кредитным договорам 41
1.4. Развитие оценочной деятельности в системе залогового кредитования... 60
ГЛАВА II. Риски кредитных сделок с залогом недвижимого имущества: особенности структурирования, комплексной оценки и возможностей минимизации 68
2.1. Анализ и оценка рисков, возникающих при кредитных сделках с залогом движимого и недвижимого имущества 68
2.2. Классификация и структурирование рисков в системе залогового кредитования 72
2.3. Методы определения покрытия рисков в системе залогового кредитования 90
2.4. Значение комплексной оценки рисков в системе залогового кредитования 105
ГЛАВА III. Виды стоимости, используемые в системе ипотечного кредитования и подходы к их оценке
3.1. Рыночная стоимость, ее сущность и определение в российских нормативно-правовых документах 111
3.2. Залоговая и ипотечная стоимости при оценке объекта залога 122
3.3. Справедливая стоимость и особенности ее применения в залоговом кредитовании 132
3.4. Принципы оценки для определения залоговой, ипотечной и справедливой стоимости недвижимого имущества 139
3.5. Особенности применения трех традиционных подходов при оценке залога при ипотечном кредитовании и определения залогового дисконта 154
ГЛАВА IV. Международный опыт стандартизации оценки и возможность его адаптации для российских условий оценки в системе залогового кредитования 171
4.1. Стандартизация оценки залогов в международных стандартах оценки 171
4.2. Стандартизация оценки в системе залоговых отношений в европейских стандартах оценки (ЕСО) 177
4.3. Особенности национальных стандартов оценки в области залоговых отношений 187
4.4. Положения МСФО и GAAP, относящиеся к определению справедливой стоимости объектов при залоговом кредитовании 197
ГЛАВА V. Концептуальные основы стандартизации оценки залогов для ипотечного кредитования 203
5.1. Российские стандарты оценки и их применимость для оценки в системе ипотечного кредитования 203
5.2. Основные принципы стандартизации оценки в системе ипотечного кредитования 211
5.3. Особенности стандартизации алгоритмов оценки для всех этапов оценочных работ 224
5.4. Способы формализации документированных сведений, используемых в качестве исходных данных для оценки в системе залогового кредитования 232
5.5. Матричное представление документированной информации для проведения оценки объектов различного вида в системе залогового кредитования 242
5.6. Особенности применения новых подходов к определению справедливой стоимости в системе ипотечного кредитования 260
ГЛАВА VI. Концептуальные основы экспертизы оценочной деятельности в области залогового кредитования 271
6.1. Сопоставительный анализ особенностей экспертизы оценки залогов саморегулируемыми организациями оценщиков 271
6.2. Особенности экспертизы оценки залогов кредитными организациями 281
6.3. Перспективы развития многоуровневой экспертизы в области залогового кредитования, учитывающей интересы как кредиторов, так и заемщиков 287
6.4. Структура и содержание специальных знаний специалистов-оценщиков и экспертов-оценщиков 305
6.5. Особенности информационно-аналитической поддержки комплексной оценки и экспертизы в сфере ипотечного кредитования 320
Заключение 333
Библиографический список
