Введение
1. Анализ проблем эксплуатации и обеспечения сохраности жилищного фонда
1.1 Анализ состояния жилищного фонда городского округа город Воронеж
1.2 Основные понятия и положения системы обеспечения сохранности жилых зданий 23
1.3 Существующие методы планирования ремонтно-строительных работ 40
1.4 Анализ подходов к мониторингу объектов недвижимости 54
1.5 Постановка целей и задач исследования 63
2. Мониторинг эксплуатационного износа и прогнозирование остаточных сроков службы элементов зданий
2.1 Система мониторинга эксплуатационного износа и методы оценки остаточных сроков службы элементов жилых зданий 65
2.2 Общая оценка и классификация ресурса работы конструкций и элементов жилых зданий 70
2.3 Определение вариантов ремонтно-строительных работ и времени их проведения 81
2.4 Выводы по второй главе 92
3. Методика планирования ремонтно-строительных работ
3.1 Разработка методики планирования и упорядочения ремонтно-строительных работ 94
3.2 Комплексная модель динамики износа системы объектов 101
3.3. Методика применения матрично-сетевого моделирования расписаний работ 105
3.4 Выводы по третьей главе 112
4. Реализация разработанных методик по эксплуатации жилого фонда и проведении ремонтно-строительных работ
4.1. Проведение мониторинга на примере группы объектов города Воронежа. 113
4.2. Построение типовых матриц коэффициентов совмещения на основные виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости 127
4.3 Совершенствование методики расчета расписаний работ для комплекса объектов. 133
4.4 Экономическая эффективность при использовании разработанной методики 137
4.5. Выводы по четвертой главе. 140
Основные результаты и выводы 141
Список литературы 143
Приложения 156
