Введение
Глава 1 Совершенствование механизма управления объектами реконструкции 11
1.1. Проблемы реконструкции зданий и сооружений в России и за рубежом 11
1.2. Анализ использования объектов нежилого фонда в Москве в целью определения объемов реконструкции 22
1.3. Анализ структуры доходов от использования городской недвижимости 25
1.4. Организационно - экономический механизм управления объектами недвижимости при проведении реконструкции 28
1.4.1. Методические подходы к оценке городской недвижимости. Оценка недвижимости, осуществляемая МосГорБТИ 32
Выводы по главе 1 41
Глава 2 Методика обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий 42
2.1. Формирование и механизм оценки качества реконструируемого объекта 42
2.1.1. Закономерности изменения качества объектов реконструкции во времени 44
2.1.2. Влияние физического и морального износов на качество объектов реконструкции 48
2.1.3. Нормирование и определение качественного стандарта объектов реконструкции 51
2.2. Влияние качественных характеристик на стоимость объекта реконструкции 57
2.3. Методика обоснованности оценки реконструкции объектов нежилого фонда 64
2.3.1. Общий подход к созданию методики. Потребительские свойства объектов реконструкции 64
2.3.2. Расчетные формулы для оценки качества объектов нежилого фонда 68
2.3.3. Использование комплексного (общего) показателя потребительского качества объекта недвижимости при определении текущей стоимости 75
Выводы по главе 2 78
Глава 3 Повышение обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий 80
3.1. Общие положения 80
3.2. Повышение обоснованности оценки реконструкции на примере АО «Саланф-строй» 87
3.2.1. Реализация методики на ЭВМ 100
Выводы по главе 3 105
Заключение 107
Список использованной литературы 111
Приложение 118
