Введение
1. Особенности цен и действующей системы ценообразова ния и сметного нормирования в отрасли строительства 18
1.1. Особенности сметных цен на строительную продукцию 18
1.2. Виды и цели использования цен на строительную продукцию 20
1.3. Характеристика действующей системы ценообразования и сметного нормирования в отрасли строительства 28
1.4. Оценка научной общественностью состояния ценообразования и сметного нормирования в строительстве 31
1.5. Системы ценообразования и сметного нормирования в зарубежных странах 38
Выводы по главе 1 50
2. Анализ и оценка содержания сметных нормативных документов, определяющих систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений 51
2.1. Условия разработки и цели сметных нормативных документов 51
2.2. Основные положения (концепция) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений 58
2.3. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94 61
2.4. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений 65
2.5. Методические рекомендации 69
2.5.1. Методические рекомендации по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений 70
2.5.2. Методические основы определения потребности в материалах, конструкциях и изделиях в составе рабочей документации на строительство 72
2.5.3. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции 73
2.5.4. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию 75
2.5.5. Методические рекомендации по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции 76
2.5.6. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации 77
2.5.7. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 79
2.5.8. Методические указания по определению величины сметной прибыли в
строительстве МДС 81-25.2001 79
Выводы по главе 2 80
3. Государственная система ценообразования в отрасли строительства 82
3.1. Состав государственной системы ценообразования в отрасли строительства 82
3.2. Принципы взаимоотношений субъектов строительного рынка в рамках ценообразования 82
3.3. Принципы ценообразования в строительстве 85
3.4. Система государственного регулирования цен на строительную продукцию 86
3.5. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя РФ 87
3.5.1. Состав СЦиСН 88
3.5.2. Принципы СЦиСН 89
3.5.3. Состав цен на строительную продукцию 90
3.5.4. Состав групп сметных затрат в составе цен на строительную продукцию - ОСССО, ПСССО, ИСССО 98
3.5.5. Методы формирования групп сметных затрат 101
3.5.6. Состав сметно-нормативной (нормативно-информационной) базы
ценообразования 103
3.6. Роль договора на подряд в СЦиСН 111
Выводы по главе 3 118
4. Систематика методов и моделей формирования цен на строительную продукцию 119
4.1. Методика формирования ОСССО с использованием элементных сметных норм 119
4.2. Методика и модели формирования ОСССО с использованием укрупненных сметных норм 124
4.2.1. Методика формирования ОСССО модифицированным базисно-индексным методом 126
4.2.2. Методика формирования ОСССО модифицированным базисно-компенсационным методом 128
4.2.3. Методика формирования ОСССО модифицированным ресурсно-индексным методом 130
4.2.4. Методика формирования ОСССО модифицированным ресурсно-компенсационным методом 131
4.2.5. Методика формирования ОСССО ресурсным методом 133
4.3. Экспресс-метод формирования ПСССО 134
4.3.1. Методика и модель формирования прогнозной договорной цены на строительную продукцию в составе ПСССО 138
4.4. Методика и модель формирования инвесторской сметной стоимости строительства объекта 144
4.5. Модели формирования ИСС СМР в составе договорной цены на строительную продукцию методами Госстроя РФ 149
4.5.1. Базисно-индексный метод 150
4.5.2. Базисно-компенсационный метод 154
4.5.3. Объемный метод (рекомендуемый НГАСУ) 158
4.5.4. Ресурсно-индексный метод 161
4.5.5. Ресурсно-компенсационный метод 166
4.5.6. Ресурсный метод 170
4.5.7. Оценка результатов счета в составе методов и системе методов 174
Выводы по главе 4 177
5. Модифицированные методы и модели формирования ИСССМР в составе договорной цены на строительную продукцию, по рекомендациям НГАСУ 178
5.1. Модифицированный базисно-индексный метод 181
5.2. Модифицированный базисно-компенсационный метод 185
^ 5.3. Модифицированный объемный метод 189
5.4. Модифицированный ресурсно-индексный метод 192
5.5. Модифицированный ресурсно-компенсационный метод 197
5.6. Модифицированный ресурсный метод 202
5.7. Оценка результатов счета модифицированными методами 206
Выводы по главе 5 208
6. Методика и результаты оценки эффективности использования системы формирования цен на строительную продукцию 209
Выводы по главе 6 213
Заключение 214
Библиографический список 216
