Введение
Глава 1 Научно-методологические аспекты оценки садовых, огородных и дачных земель 11
1.1 Роль кадастровой оценки садовых, огородных и дачных земель на современном этапе 11
1.2 Теоретические основы формирования цены и стоимости 19
1.3 Нормативно-правовое и методическое обеспечение массовой оценки садовых, огородных и дачных земель 22
1.4 Анализ зарубежного опыта оценки садовых, огородных и дачных земельных участков 33
1.5 Учет зон с особыми условиями использования территорий в методиках массовой и индивидуальной оценок земель 36
1.6 Выводы по главе 1 46
Глава 2 Зоны с особыми условиями использования территорий как значимый фактор при кадастровой оценке земель садоводческого, огороднического и дачного использования 49
2.1 Анализ влияния зон с особыми условиями использования территорий на виды деятельности, разрешенные на садовых, огородных и дачных земельных участках 49
2.2 Исследование реакции рынка земельных участков на наличие зон с особыми условиями использования территорий 63
2.3 Определение значимых зон с особыми условиями использования территорий для кадастровой оценки земель садоводческого, огороднического и дачного использования 77
2.4 Выводы по главе 2 91
Глава 3 Определение закономерностей влияния зон с особыми условиями использования территорий на кадастровую стоимость садовых, огородных и дачных земельных участков 93
3.1 Параметры и единицы измерения ценообразующего фактора «наличие зон с особыми условиями использования территорий» 93
3.2 Определение метода расчета удельного показателя кадастровой стоимости с учетом фактора «наличие зон с особыми условиями использования территорий» 102
3.3 Положения методики учета ЗОУИТ при массовой оценке земель садоводческого, огороднического и дачного использования в условиях городских территорий 112
3.4 Выводы по главе 3 117
Глава 4 Применение методики учета ЗОУИТ при кадастровой оценке садовых, огородных и дачных земель 119
4.1 Анализ результатов кадастровой оценки садовых, огородных и дачных земель в Санкт Петербурге 119
4.2 Моделирование кадастровой стоимости земель садоводческого, огороднического и дачного использования с учетом ЗОУИТ 123
4.3 Сопоставление результатов кадастровой оценки садовых, огородных и дачных земель с учетом ЗОУИТ и без их учета 134
4.4 Обоснование эффективности применения модифицированной методики при кадастровой оценке 137
4.5 Выводы по главе 4 139
Заключение 140
Список литературы 143
Приложение А Акт о внедрении результатов 154
Приложение Б Экспертная анкета для выявления влияния ЗОУИТ на хозяйственную деятельность садовых, огородных и дачных участков 155
Приложение В Рыночная информация и значения ценообразющих факторов кадастровой стоимости 161
