Введение
Глава 1 Анализ современного состояния системы кадастровой оценки земель малоэтажной жилой застройки населенных пунктов 12
1.1 Современное состояние кадастровой оценки в России 12
1.2 Обоснование выбора объекта исследования 15
1.3 Нормативно-правовое обеспечение кадастровой оценки земель малоэтажной жилой застройки населенных пунктов в России 19
1.4 Анализ существующих методов массовой кадастровой оценки земель населенных пунктов 24
1.5 Выводы по главе 1 29
Глава 2 Анализ применения статистических методов в оценке кадастровой стоимости земельных участков малоэтажной жилой застройки населенных пунктов на примере Волгоградской области 31
2.1 Основные положения применения статистических методов в оценке кадастровой стоимости земельных участков 31
2.2 Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель малоэтажной жилой застройки Волгоградской области 34
2.3 Анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков малоэтажной жилой застройки Волгоградской области 41
2.3.1 Проверка однородности исходных данных 41
2.3.2 Проверка валидности отбора ценообразующих факторов и достаточности рыночной информации 43
2.3.3 Анализ качества регрессионных моделей 53
2.3.4 Анализ исходных данных на наличие автокорреляции 55
2.4 Выводы по главе 2 57
Глава 3 Выбор метода пространственной интерполяции при проведении массовой кадастровой оценки земельных участков малоэтажной жилой застройки населенных пунктов 59
3.1 Обоснование применения интерполяционного подхода к оценке кадастровой стоимости земельных участков 59
3.2 Анализ применения детерминистических методов интерполяции для целей кадастровой оценки земель малоэтажной жилой застройки населенных пунктов 60
3.3 Обоснование применения геостатистического метода интерполирования исходных данных для массовой кадастровой оценки земель малоэтажной жилой застройки населенных пунктов 72
3.3.1 Анализ геостатистических методов интерполирования 72
3.3.2 Анализ возможности использования исходных данных рыночной цены земельных участков малоэтажной жилой застройки населенных пунктов Волгоградской области для проведения геостатистической интерполяции 80
3.3.3 Обзор методов построения вариограмм 84
3.3.4 Выбор оптимального метода кригинга/кокригинга и модели полувариограммы 86
3.4 Выводы по главе 3 94
Глава 4 Разработка методики массовой кадастровой оценки земельных участков малоэтажной жилой застройки населенных пунктов методами геостатистики 96
4.1 Определение критерия выбора метода геостатистической интерполяции: кригинг/кокригинг 96
4.2 Построение геостатистических моделей определения кадастровой стоимости земельных участков малоэтажной жилой застройки населенных пунктов Волгоградской области 104
4.3 Сопоставление результатов моделирования методом регрессионного анализа и методами геостатистической интерполяции 112
4.4 Выводы по главе 4 115
Заключение 116
Список литературы
