Введение
Введение 4
1.1. Городские функции и функциональное зонирование территории 4
1.2. Задачи комплексной оценки и функционального зонирования территории в градостроительном проектировании 5
1.3. Стоимость городских земель. Базовые функции и виды существующего использования
территории 8
1А Состояние вопроса 10
1.5. Цели работы и история разработки ПМК Landuse 12
2. Методические основы 14
2.1. Основные положения 14
2. Ы. Основные понятия - словарь терминов 14
2.1.2. Требования, предъявляемые к расчетным обоснованиям разделов оценки и функцио-нального зонирования территории в генплане города 18
2.1.3. Иерархические уровни оценки стоимости городских земель 19
2.1.4. Учитываемые факторы 19
2.2. Традиционные подходы к решению проблемы и обзор исследований по проблеме 22
2.2.1. Традиционные подходы к задаче комплексной оценки территории 22
2.2.2. Традиционные подходы к задаче функционального зонирования территории 23 2.23. Обзор исследований по проблеме 24
2.3. Стоимостной подход 40
2.3.1, Обшая характеристика стоимостного подхода 40
2.3.2, Методические принципы 41
2.3.3, Сквозная автоматизация работ 42
2.3.4, Общая характеристика ПМК Landuse 43 2А. Земельная рента и рельеф стоимости городских земель 45
3. Математико-модельные основы. информационное и программное обеспечение пмк landuse. результаты расчетов 4?
3.1, Дискретное представление картографических данных. Нумерация функций 47
3.2. Основные группы факторов стоимости земель. Компоненты стоимости земель. Компо ненты оценки вариантов ФЗ 48
33. Локалиэационные затраты и потери 4В
3.4. Коммуникационные и буферные затраты и потерн 50
3.5. Комплексная оценка территории 52
3.5.1..КомшекснаяградосфОительнаяо1Мккатерр1П-ориниеекомгюнеЕ!ты 52
3.5.2, Предплановая и постплановая оценка территории 52
3.5.3. Оценка городских территория в затратной и рентной форме 53
3.6. Функциональное зонирование территории 54
3.6, \. Структура целевой функции 54
3.6.2. Ограничения 57
3.6.3. Сравнение вариантов проектного решения 57
3.6.4. Оптимизация плана функционального зонирования территории 58
3.6.5. Функциональное зонирование территории на разных стадиях разработки генплана 59
3.7. Информационное обеспечение и технология работ 61
3.7. Ї, Общая характеристика информационного обеспечения и технологии работ 61
3.7.2. Состав и источники первичных исходных данных 62
3.8. Программное обеспечение, порядок и результаты работ 63
3*8. 1. Облдая характеристика программного обеспечения 63
3.8.2. Общий порядок проведения работ 64
3.8,3- Формирование матрицы локализаццонных затрат: программа LCA 67
3.8.4. Формирование матрицы расстояний по реальной транспортной сети: программа DON 67
3.8.5. Формирование матрицы плотности положительных связей: программа FMP 70
3.8.6. Расчет опенки городских земель: программа LER 71
3.8.7. Функщіональвдс зонирование территории: программа LUR 71
3.8.8. Калибровка параметров локализационных, коммуникационных и буферных затрат и
потерь 71
3.8.9. Технологические средства проведения работ и интерфейс ввода, вывода и преобразова-
ния данных: программный комплекс VINSOF 73
Генплан Г. Тольятти как сквозной пример применения ПМК landuse 74
4.1. Обшиє сведения о городе 74
4.2. Задачи генплана и цели применения ПМК Landuse 75
4.3. Состав и источники первичных исходных данных 77
4.4. Функционально-планировочная ситуация л общие первичные исходные данные 77
4.5. Преобразование общих первичных исходных данных 84
4.6. Данные и результаты расчета матрицы локализационных затрат в программе LCA S9
4.7. Данные и результаты расчета матрицы расстояний на реальной транспортной сети в программе DON 101
4.8. Данные и результаты расчета матрицы коммуникационных затрат в программе FMP 112
4.9. Данные и результаты расчета предплановой оценки территории в программе LER 116
4.10. Планы развития и их оценка в программе LXJR 133
4.П. Данные и результаты расчета постплановой оценки территории в программе LER 155
4,12, Стоимость городских земель 169
Рекомендации по использованию методики 17В
5.1. Основные направления использования 178
5.2. Территориальное развитие города и стоимость городских земель 178
5.2.1, Транспортная доступность и контрасты стоимости городских земель 178
5.2.2, Рентоформарующие и рентопотребляющие функциональные объекты 179
5.2.3, Реализация проекта развития к динамика стоимости городских земель ISO
5.2.3.1. Текущая и прогнозная оценка стоимости земель 180
5.2.3.2. Постулаты прогнозной оценки. Прогнозная калибровка границ опенки 131
5.2.3.3. Суммарная стоимость городских земель - интегральный показатель ди-
намики городского развития 182
5.2.3.4. Оптимизация последовательности мероприятий по реализации генплана 183
5.2.3.5. Анализ эффективности альтернативных мероприятий: работа а режиме
вычислительного эксперимента 183
5.2.3.6. Мониторинг мероприятий по реализации генплана и следящее проек
тирование 184
5.3. Городской центр: уточнение понятия 185
5.4. Экономические обоснования вывода и перебазирования промышленных и коммунально-
складских предприятий 186
5.5. Разработка целевых программ по экологии и городскому транспорту 187
5.6. Бизнес-приложения 187
5.6.1. Инвестиционные проекты 187
5.6.2. Покупка-продажа и аренда земли 188
5.6.3. Ареалы влияния локальных функциональных центров 188
5.7. Создание Автоматизированной системы градостроительного проектирования \ 89
6 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
