Введение
Глава 1. Теоретические аспекты массовой и индивидуальной оценки жилой недвижимости 13
1.1 Жилая недвижимость как объект оценки 13
1.2 Основные подходы и методы оценки жилой недвижимости 16
1.3 Массовая оценка рыночной стоимости жилой недвижимости 24
Глава 2. Математическая регрессионная модель оценки рынка жилой недвижимости 40
2.1 Суть и описание предложенной модели 40
2.2 Описание ценообразующих факторов в модели 41
2.3 Концепция предложенной модели 44
2.4 Оценка коэффициентов и параметров предложенной модели 45
2.5 Формализация модели при оценке «фактора площади» для разных групп объектов 46
2.6 Оценка адекватности предложенной модели 47
2.7 Методика проведения исследования на основе предложенной модели 49
2.8 Учет в модели аддитивно-влияющих факторов 54
2.9 Влияние величины параметра «базовая площадь» на коэффициенты модели 57
2.10 Особенности выбора величины базовых площадей 64
Глава 3. Результаты исследования рынка жилой недвижимости на основе предложенной модели 68
3.1 Описание исходных данных для построения моделей 68
3.2 Описание основных параметров моделей 70
3.3 Итоговые математические модели 71
3.4 Проверка адекватности построенных моделей 77
3.5 Пример оценки объекта по полученной модели 78
3.6 Экономический анализ результатов полученных моделей 79
3.7 Особенности некоторых корректировок по районам 88
3.8 Тенденция влияния «фактора площади» на изменения удельной цены 1 кв.м жилого объекта 89
Заключение 97
Список литературы 99
Приложение А 107
Приложение Б 122
