Введение
Глава 1 Научно-методологические основы кадастровой оценки земель населённых пунктов 12
1.1 Понятие, задачи и значение кадастровой оценки земель населённых пунктов на современном этапе 12
1.2 Аналитический обзор методик кадастровой оценки городских земель в России 15
1.3 Альтернативные разработки в области массовой оценки земель в условиях дефицита рыночной информации 23
1.4 Массовая оценка земельных участков в зарубежных странах 25
1.5 Исходные данные для массовой оценки как основной критерий объективности ее результата 29
1.6 Выводы по 1 главе 35
Глава 2 Обоснование дифференцированного подхода к кадастровой оценке земель ИЖС в разных условиях развитости рынка 37
2.1 Сбор и предварительный анализ статистической информации для классификации населенных пунктов по уровню развитости сектора рынка «земельные участки ИЖС» 37
2.2 Выбор методов классификации и определение количества групп 51
2.3 Классификация населённых пунктов по уровню развитости рынка земельных участков ИЖС 57
2.4 Выводы по 2 главе 62
Глава 3 Метод территориально-временной экстраполяции рыночных данных для моделирования кадастровой стоимости земель индивидуальной жилой застройки в условиях малоразвитого рынка 64
3.1 Принципиальные основы метода территориально-временной экстраполяции рыночных данных 64
3.2 Метод временной экстраполяции рыночных данных 70
3.2.1 Сбор исходной информации 70
3.2.2 Создание тематических карт территорий населённых пунктов 76
3.2.3 Теоретические аспекты моделирования кадастровой стоимости земельных участков методом временной экстраполяции рыночных данных 84
3.3 Теоретические основы метода территориальной экстраполяции рыночных данных 89
3.4 Выводы по главе 3 96
Глава 4 Применение метода территориально-временной экстраполяции рыночных данных для расчёта кадастровой стоимости земельных участков ИЖС 98
4.1 Выбор пилотного субъекта для апробации метода 98
4.2 Расчёт кадастровой стоимости земельных участков ИЖС в Республике Удмуртия 99
4.2.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков г. Воткинска методом временной экстраполяции данных 99
4.2.2 Определение кадастровой стоимости земельных участков населённых пунктов Республики Удмуртия методом территориальной экстраполяции данных 111
4.3 Анализ эффективности применения метода территориально-временной экстраполяции рыночных данных 122
4.4 Выводы по главе 4 124
Заключение 126
Список литературы 129
Приложение А Сравнительный анализ методических подходов к Государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов 142
Приложение Б Исходные данные для классификации населённых пунктов по уровню развитости земель ИЖС .143
Приложение В Значения ценообразующих факторов кадастровой стоимости г. Воткинска .167
Приложение Г Матрица корреляций ценообразующих факторов г. Воткинска 169
Приложение Д Значения ценообразующих факторов кадастровой стоимости с. Гольяны, д. Старые Кены, д. Большая Венья, д. Шудья, д. Малая Венья, д. Новая Казмаска, д. Старое Михайловское .170
