Введение
Глава 1. Основные подходы к построению экономико-математических моделей рынка недвижимости 8
1.1. Определение субъекта и объекта исследования 8
1.2. Основные подходы к оценке доходной недвижимости 15
1.3. Этапы разработки моделей массовой оценки 23
1.4. Математический аппарат построения моделей массовой оценки 42
1.5. Подходы к оценке городской недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве 53
Выводы 58
Глава 2. Моделирование рыночной арендной платы и стоимости объектов недвижимости 59
2.1. Постановка проблемы более детально, основные допущения 59
2.2. Информационное обеспечение моделирования и первичные корректировки базы данных 61
2.3. Корректировка модели аренды нежилых помещений 65
2.4. Экономико-математическая модель оценки рыночной стоимости права собственности нежилых помещений 100
2.5. Моделирование коэффициента прямой капитализации 116
Выводы 119
Глава 3. Анализ практической применимости моделей и экономического эффекта 120
3.1. Оценка экономического эффекта использования уточненной Методики расчета арендных ставок за объекты нежилого фонда 120
3.2. Анализ практической применимости модели определения стоимости нежилых помещений 124
3.3. Методология ежеквартальной актуализации методик на основании постоянного мониторинга рынка 133
Выводы 144
Заключение 145
Список литературы 148
Приложение 1 155
Приложение 2 156
Приложение 3
