Введение
ГЛАВА 1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И РОЛЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 11
1.1 Социальное и общеэкономическое значение инвестирования в частное жилищное стюительство, источники инвестиций 11
1.2 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 25
1.2.1 История возникновения ипотечного кредитования 25
1.2.2 Сущность ипотечного кредита 27
1.2.3 Системы ипотечного кредитования. Выбор системы, наиболее применимой в России неэкономическая роль государственного регулирования на рынке жилья 53
ГЛАВА 2 СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ГЕРМАНИИ 60
2.1 Основные принципы ипотечного кредитования в Германии 60
2.2 Система рефинансирования ипотечных банков. пассивные операции 66
2.3 Риски, связанные с осуществлением ипотечного кредитования 75
2.4 Законодательная база как основа успешного функционирования системы ипотечного кредитования в германии 81
2.5 Принцип финансирования жилищного строительства путем создания стюительно-сберегательных касс 84
ГЛАВА 3 ФОРМЫ И ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ 87
3.1 Исторические предпосылки для развития ипотечного кредитования в России 87
3.2 Необходимые условия для развития финансирования жилищного строительства в России 94
3.3 Воздействие инфляции на финансирование жилищного строительства 95
3.4 Альтернативные концепции финансирования жилищного строительства и их эффективность в отношении преодоления проблемы инфляции 106
3.4.1 Требования к альтернативным инструментам финансирования жилищного строительства. Индексирование как метод сглаживания инфляционного эффекта 107
3.4.2 Стандартная модель с переменной процентной ставкой
3.4.3 Graduated Payment Mortgage Model (GPM) - 113
3.4.4 Price-Level Adjusted Mortgage модель (Модель уровня цен) 116
3.4.5 «Гибкая ипотека» 118
3.5 Опыт России в области финансирования жилищного строительства 120
3.6 Роль государственной поддержки в становлении эффективно функционирующей системи
жилищного строительства в России 148
3.7 Динамика развития рынка жилья в российской федерации и факторы ее определяющие 150
3.8 Оценкa законодательства России в области финансирования жилищного строительства 161
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 166
Список ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЛИТЕРАТУРНЫХ источников: 172
ПРИЛОЖЕНИЯ 185
