Введение
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТОИМОСТНОГО ПОДХОДА К УПРАВЛЕНИЮ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ 15
1.1. Недвижимость как инвестиционный актив 15
1.2. Сравнительный анализ управления инвестиционным портфелем и портфелем недвижимости 23
1.3. Формирование стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости 31
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ВЗАИМОСВЯЗЕЙ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РАЗРАБОТКИ ПОКАЗАТЕЛЕЙ МЕТОДИКИ УПРАВЛЕНИЯ ЕГО СТОИМОСТЬЮ 46
2.1. Анализ применения подходов к оценке стоимости недвижимости в рамках управления стоимостыо портфеля недвижимости 46
2.2. Анализ метода капитализации и определение потенциала роста стоимости объекта недвижимости на основе метода капитализации 52
2.3. Определение стоимостного эффекта управленческих решений по объектам портфеля недвижимости 72
2.4. Показатели - индикаторы управления стоимостью недвижимости 81
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДИКИ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ 90
3.1. Формирование и этапы применения методики управления стоимостью портфеля недвижимости 90
3.2. Проведение анализа объектов портфеля недвижимости и сегментов рынка недвижимости для применения методики управления стоимостыо 94
3.3. Сбор и анализ информации в рамках оценки стоимости портфеля недвижимости для применения методики управления стоимостыо 100
3.3. Ранжирование и оптимизация портфеля недвижимости на основе применения методики управления стоимостью 113
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 132
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 141
ПРИЛОЖЕНИЯ 155
Приложение 1. Описание классов недвижимости по потенциалу роста стоимости 156
Приложение 2. Перечень информации для реализации методики управления стоимостью недвижимости 160
Приложение 3. Перечень информации для расчета стоимостного эффекта
на базе метода дисконтированных денежных потоков 163
Приложение 4. Информация, получаемая в ходе оценки стоимости объекта недвижимости и используемая для реализации методики управления стоимостью портфеля недвижимости 167
Приложение 5. Анализ Объекта №1, оценка рыночной стоимости и расчет показателей методики управления стоимостью Объекта №1 172
Приложение 6. Анализ Объекта №2, оценка рыночной стоимости и расчетпоказателей методики управления стоимостью Объекта №2 213
Приложение 7. Анализ Объекта №3, оценка рыночной стоимости и расчет показателей методики управления стоимостью Объекта №3 251
Приложение 8. Анализ Объекта №4, оценка рыночной стоимости и расчет показателей методики управления стоимостью Объекта №4 288
Приложение 9. Аналитическая информация, полученная в ходе реализации методики управления стоимостью объектов недвижимости, формирующих
Портфель недвижимости №1 325
