Введение
1. Методологические основы совместной постановки и решения задач синтеза и управления развитием автоматизированных систем управления объектами недвижимости 15
1.1 Содержание и особенности целей и задач планирования и управления объектами городской недвижимости 15
1.2 Концептуальная модель создания, применения и развития автоматизированной системы органов управления городской недвижимостью 31
1.3. Основные принципы и подходы к решению задач планирования и управления объектами для эффективного управления городской недвижимостью 36
1.4 Обоснование состава, структуры и требований, предъявляемых к основным элементам интегрированной системы поддержки принятия решений (ИСППР) при синтезе и управлении развитием АС ОУН 45
1.5. Формулировка требований, предъявляемых к АС ОУН при
автоматизированном решении задач планирования и эффективного управления объектами городской недвижимости 51
1.6. Общая формальная постановка проблемы синтеза и управления развитием АС ОУН 57
Выводы 61
2. Теоретические основы синтеза автоматизированных систем управления объектами недвижимости 66
2.1. Многомодельный подход к решению проблемы синтеза и управления развитием автоматизированных систем (АС) 66
2.2. Модель управления структурной динамикой АС (М(с)) 70
2.3. Модель управления ресурсами АС (М(р)) 78
2.4. Модель управления потоками АС (М(п)) 80
2.5. Структура автоматизированной системы управления городской недвижимостью 84
Выводы 97
3. Синтез подсистем автоматизированных систем управления объектами городской недвижимости 99
3.1. Параметрическая идентификация моделей с переменными параметрами управляемых подсистем АС ОУН 99
3.2. Оценивание параметров моделей управляемых подсистем АС ОУН 117
3.3. Принцип разделения в задачах параметрической идентификации хмоделей подсистем управления АС ОУН 127
3.4. Решение задачи синтеза линейного оптимального управления объектами в управляющих подсистемах АС ОУН 134
3.5. Синтез подсистем управления объектами в АС ОУН 140
3.6. Синтез облика и вариантов функционирования внешнего параметрического идентификатора АС ОУН 146
Выводы 161
4. Методы учета и оценки объектов для эффективного управления городской недвижимостью 163
4.1. Использование методов теории распознавания образов при инвентаризационном учете объектов недвижимости 163
4.2. Методика обработки информации при инвентаризационном учете объектов для их оценки 175
4.3. Применение методов теории многофакторных пассивных экспериментов для оценки стоимости объектов недвижимости 182
4.4. Пример оценки земельных участков городских территорий на основе применения теории пассивных многофакторных экспериментов 192
4.5. Пример обработки информации по учету экологических факторов в органах управления недвижимостью 196
Выводы 210
5. Методы и алгоритмы эффективного управления объектами в государственных органах управления городской недвижимостью 212
5.1. Парето-эффективное управление недвижимостью 212
5.2. Метод выработки решений для Парето-эффективного управления недвижимостью 221
5.3. Применение метода выработки решений для эффективного управления недвижимостью 226
5.4. Модель оценки спроса на объекты недвижимости нежилого фонда 232
5.5. Модели эффективного решения задач планирования и управления объектами в городских органах управления недвижимостью 240
5.5.1. Модель реструктуризации органов управления в системе управления объектами недвижимости 240
5.5.2. Модель планирования инвестиций в реконструкцию объектов нежилого фонда для сдачи их в аренду по различному целевому использованию 247
Выводы 255
6. Синтез и управление развитием автоматизированных систем управления городской недвижимостью 259
6.1. Автоматизированная система регистрации прав на недвижимость 259
6.1.1. Общие сведения о системе 259
6.1.2. Состав АСРПН ГБР 261
6.1.3. Комплектность документации 263
6.2. Методика определения эффективности автоматизации в системе государственной регистрации прав на недвижимость (СГРПН) 265
6.3. Оценка эффективности автоматизации и устойчивости функционирования СГРПН 268
6.4. Пример развития АСРПН 278
Выводы 281
Заключение 285
Список литературы
