Введение
1. Проблемы оценки объектов промышленной недвижимости 8
1.1. Недвижимость как юридическая, экономическая и физическая категории 8
1.1.1. Недвижимость как юридическая категория 8
1.1.2. Недвижимость как экономическая категория 10
1.1.3. Недвижимость как физическая категория 12
1.2. Классификация объектов недвижимости 14
1.3. Жизненный цикл объекта недвижимости 18
1.4. Задача оценки объектов промышленной недвижимости 21
1.5. Современное состояние проблемы, цель и задачи работы 23
Выводы 25
2. Промышленная недвижимость и ее оценка как объекты системного анализа 27
2.1. Концепция сервейинга как реализация системного анализа в стоимостной оценке 27
2.1.1. Теория сервейинга 27
2.1.2. Цели, задачи и инструменты системы сервейинга 29
2.1.3. Задача принятия решения по развитию и становлению сервейинга 31
2.2. Обобщенный алгоритм оценки 34
2.2.1. Основные принципы оценки 37
2.2.2. Основные этапы оценки 42
2.3. Классификация информации, используемой при проведении оценки 44
Выводы 46
3. Методическое обеспечение системы поддержки принятия решений для оценки объектов специализированной недвижимости 47
3.1. Понятие специализированной недвижимости 47
3.1.1. Определение специализированной недвижимости 47
3.1.2. Классификация специализированной недвижимости 49
3.2. Особенности оценки стоимости объектов специализированной недвижимости 55
3.2.1. Особенности жизненного цикла ОСН 55
3.2.2. Факторы, влияющие на стоимость ОСН 57
3.2.3. Выбор подходов к оценке стоимости ОСН 60
3.3. Анализ существующих программных продуктов для оценки бизнеса и промьшшенной недвижимости 63
3.4. Методическое обеспечение СППР для оценки объектов специализированной
недвижимости 66
3.4.1. Оценочная деятельность как принятие решений 66
3.4.2. Основы построения СППР 69
3.4.3. Особенности построения СППР для оценки объектов специализированной недвижимости 72
Выводы 74
4. Информационное обеспечение сппр для оценки объектов специализированной недвижимости 76
4.1. Концепция показателей как основа построения информационных моделей объектов специализированной недвижимости 76
4.2. Временная модель данных как механизм реализации информационных моделей объектов специализированной недвижимости 79
4.2.1. Ограничения реляционной модели данных 79
4.2.2. Теоретико-множественные понятия общей теории систем 81
4.2.3. Определение дополнительных элементов модели 82
4.2.4. Моделирование и представление компонентов модели данных, свойства которых зависят от времени 84
4.3. Программная реализация информационных моделей объектов специализированной недвижимости 88
4.4. Организация вычислительных процессов при оценке объектов специализированной недвижимости 93
4.4.1. Автоматы для временной модели данных 94
4.4.2. Программная реализация вычислительных процессов во временной модели данных 95
4.4.3. Формальное описание компонентов вычислительного процесса 96
4.4.4. Интерфейс для реализации вычислительного процесса 97
Выводы 101
Заключение 102
Литература 104
