Введение
Глава 1. Аналитические инструменты инвестиционной деятельности, на рынке недвижимости . 10
1.1. Краткая характеристика экзогенных параметров рынка недвижимости 10
1.2. Основные экономические концепции, используемые при моделировании механизмов рынка первичной недвижимости 18
1.2.1. Макроэкономический анализ рыночного механизма инвестиций в жилищное строительство 18
1.2.2. Микроэкономический анализ механизмов государственного воздействия на рынок недвижимости 30
1.2.3. Концепция временной ценности денег 37
1.3. Экономико-математические методы, используемые при анализе рынка недвижимости 42
1.3.1. Описание метода множителей Лагранжа 42
1.3.2. Максимальная удовлетворительность 45
1.3.3. Понятие аналитической игры 47
1.3.4. Принцип согласованного оптимума как обобщение метода Лагранжа 48
1.3.5. Линия согласованного оптимума как геометрическое место точек касания линий равных потерь 50
1.3.6. Линия согласованного оптимума как геометрическое место точек оптимума, соответствующих различным ограничениям 52
1.4. Процедуры предварительной оценки коммерческого предложения инвестиционной фирмой 54
1.4.1. Предварительная оценка инвестиционной фирмой коммерческого предложения о долевом участии в строительстве при бухгалтерском подходе 54
1.4.2. Предварительная оценка коммерческого предложения инвестиционной фирмой с учетом концепции межвременного выбора 57
Выводы по главе 1 62
Глава 2. Разработка системы моделей для принятия инвестиционных решений на рынке первичного жилья 64
2.1. Модель оценки доходности коммерческого предложения инвестиционной фирмой по активам и пассивам 64
2.1.1. Модель оценки пассивов инвестиционной фирмы по коммерческому предложению строительной фирмы 64
2.1.2. Модели активов инвестиционной фирмы, реализуемых на первичном рынке недвижимости 74
2.1.3. Формализованное представление критериального пространства инвестиционной фирмы на первичном рынке недвижимости и решение задачи максимизации прибыли 82
2.2. Модель поведения покупателя, несклонного к риску, на первичном рынке недвижимости 100
2.3. Идеальная модель хода продаж жилья на первичном рынке недвижимости по согласованному оптимуму и оценка срока окупаемости вложений инвестиционной фирмы 109
2.3.1. Идеальная модель хода продаж жилья инвестиционной фирмой на первичном рынке недвижимости по оптимуму прибыли и оценка срока окупаемости вложений 109
2.3.2. Основные экономические рычаги воздействия на эндогенные переменные в модели поведения инвестиционной фирмы на первичном рынке недвижимости 119
2.3.3. Модель идеального переходного процесса по согласованному оптимуму и оценка срока окупаемости вложений инвестиционной фирмы 125
Выводы по главе 2 130
Глава 3. Построение модели согласованного оптимума поведения покупателя и инвестиционной фирмы на первичном рынке недвижимости 132
3.1. Теоретические основы практического построения функций полезности 132
3.2. Особенности построения функций полезности поведения покупателя на рынке недвижимости 136
3.3 Построение параметрического семейства функций полезности поведения покупателя на рынке недвижи мости 152
3.4 Оптимизация прибыли согласно модели согласованного поведения инвестиционной фирмы и покупателя 164
Выводы по главе 3 167
Заключение 169
Литература 172
Приложения 179
