Введение
Глава 1. Постановка задачи управления объектом коммерческой недвижимости с учетом потребительских предпочтений и стратегического поведения экономических субъектов 14
1.1. Обзор существующих подходов и методов управления объектами коммерческой недвижимости и прогнозирования их посещаемости 14
1.1.1. Обзор существующих моделей и методов выбора местоположения объекта коммерческой недвижимости 17
1.1.2. Модели выявленных предпочтений 24
1.2. Корректность модели Хаффа и ее модификация 31
1.2.1. Подтверждение корректности модели оценивания потребительской привлекательности Д.Л. Хаффа 31
1.2.2. Модификация модели Хаффа 35
1.3. Постановка задачи управления торгово-развлекательным комплексом 41
Выводы по 1 главе 47
Глава 2. Разработка и исследование моделей оценивания потребительской привлекательности объектов коммерческой недвижимости 48
2.1. Оценка качества и потребительской привлекательности ТРК 48
2.1.1. Квалиметрические модели комплексного оценивания 48
2.1.2. Матричные механизмы комплексного оценивания 50
2.2. Эмпирическое определение параметра 56
2.2.1. Процедура сбора данных и основные результаты опроса 57
2.2.2. Решение системы уравнений 58
2.2.3. Определение параметра методом прямого подбора 59
2.2.4. Распределения параметра , полученные методом прямого подбора 60
2.3. Сравнительный анализ оригинальной и модифицированной моделей Хаффа 64
2.3.1. Оценка качества и определение привлекательности ТРК с помощью квалиметрических моделей 65
2.3.2. Оценка качества и определение привлекательности ТРК с помощью механизмов комплексного оценивания 67
2.3.3. Сравнение полученных вероятностей посещения ТРК с реальными данными 73
2.3.4. Сравнение результатов моделирования выбора посетителей ТРК в агрегированном виде и индивидуально 75
2.3.5. Значимость факторов, учитываемых при разработке многофакторных моделей комплексного оценивания 77
Выводы по 2 главе 81
Глава 3. Разработка и исследование системы поддержки принятия решений при управлении торгово-развлекательными комплексами 82
1.1. Подготовка управленческого решения 82
1.1.1. Многопользовательская система поддержки принятия индивидуальных управленческих решений 94
1.2. Теоретико-игровая постановка задачи управления торгово-развлекательными комплексами 96
1.3. Функциональная модель управления торгово-развлекательным комплексом 106
Выводы по 3 главе 112
Глава 4. Исследование эффективности разработанных методов и инструментальных средств управления торгово-развлекательными комплексами 114
4.1. Портрет потребителя торгово-развлекательных комплексов 114
4.2. Результаты исследования потребительской привлекательности ТРЦ «Ива», г. Пермь120
4.2.1. Описание исследуемого объекта 120
4.2.2. Анализ конкурентной среды исследуемого объекта 122
4.2.3. Математическое моделирование посещаемости магазинов формата шаговой доступности в микрорайоне расположения исследуемого объекта 126
4.2.4. Результаты опроса жителей микрорайона Садовый 130
4.3. Оценка эффективности применения модели оценивания привлекательности ТРК 150
Выводы по 4 главе 156
Заключение 158
Список сокращений 160
Список табличных материалов 161
Список иллюстративных материалов 162
Список литературы 165
Приложение 1 182
Приложение 2 183
Приложение 3 185
Приложение 4 187
Приложение 5 189
Приложение 6 191
